SONLINE

A végeken, vagyis az ingatlanirodákban dolgozók viszont messze nem ilyen optimisták. Az elmúlt két esztendő erősen kivéreztette az ágazatot, sok kisebb cég húzta le a rolót, vagy olvadt be a nagyobbakba.

– Másfél-két esztendeje mást sem hallunk, minthogy mindjárt véget ér az ingatlanpiaci recesszió – mondta Oláh Miklós, az egyik kaposvári ingatlanközvetítő cég munkatársa. – Csak éppen a kormány és a bankok intézkedései miatt inkább azt tapasztaljuk, még inkább szűkültek a lehetőségek. Az embereknek amúgy sincs pénzük, ám nem kapnak államilag támogatott hitelt, s csökkentek, illetve megszűntek a szociális támogatások is.

A szakember szerint két év alatt több mint negyedével esett vissza az ingatlancégek forgalma. Egyfelől a házak, lakások árának jelentős, húsz-huszonöt százalékos esése miatt, mely igencsak érzékenyen érintette a vállalkozásokat, melyek az eladás utáni jutalékból élnek. Ráadásul elképesztően visszaesett az érdeklődés: sokan régen akár hobbiból is megnéztek egy-egy eladásra szánt épületet, manapság viszont csak azok térnek be az irodákba, akik tényleg venni vagy eladni akarnak.

– Megváltoztak az igények is – folytatta Oláh Miklós. – Régen az ingatlan elhelyezkedése, beosztása számított elsősorban, ma viszont egyértelműen ár alapján keresgélnek a vásárolni szándékozók. A forgalmunk kilencven százalékát az ötven négyzetméternél kisebb panel- és téglalakások teszik ki.

Előbbieket hat és fél-, utóbbiakat már nyolcmillióért lehet vásárolni, noha a válság előtt ugyanezekért nyolc-, illetve tízmilliót is elkért tulajdonosuk. Ráadásul némi meglepetésre ugyanolyan paraméterű lakásból a többség az olcsóbb panelt választja, még akkor is, ha a rezsiköltség akár húszezer forinttal is magasabb lehet havonta.

– Viszont a lakás másfélmillióval olcsóbb – magyarázta az ingatlaniroda munkatársa –, azaz hét-nyolc év alatt térül meg a tégla ára. S nem mellékesen, a többség csak a saját megtakarításából vásárol, azaz el akarják kerülni, hogy hitelt kelljen felvenni. Ha mégis rákényszerülnek, a forint alapút keresik, de ha a másfélmilliós lakásár-különbséget hitelként számoljuk, a megtérülési idő akár tizenöt év is lehet a kamatok miatt.

Azzal viszont egyetértett Oláh Miklós, hogy jelenleg megéri lakást vagy házat venni. Kaposvár kertes házas övezetében a két éve még húszmillióra taksált épületek jelenleg tizenötmillióért kelnek el, de Kaposfüreden már 6,5 millióért is tudna mutatni összkomfortos, igaz, felújításra szorulót. Pedig a környéken nem is olyan régen tízmillió alatt nem lehetett ingatlant venni.

– Az északnyugati városrészben egy 120 négyzetméteres ház most 10 millió körül menne el – tette hozz az ingatlanszakember. – Ennél is olcsóbbak azonban a megyeszékhely körüli települések: a várostól néhány percre fekvő Magyaregresen már négymillióért is lehet száz négyzetméteres házat venni.

Ugyanennyiért Nagyatádon egy közepes méretű panelhez segítik az érdeklődőt az ingatlanosok, s egy másfél szobás téglalakásért is elég öt-, drágább esetben hatmilliót leszurkolni.

– A panelek ára húsz, a téglalakások és a családi házaké pedig tíz-tizenöt százalékkal csökken megyeszerte – mondta Bodzai Jenő, az egész Somogyban ingatlanértékesítéssel foglalkozó nagyatádi cég ügyvezetője. – A válság rettenetesen rányomta bélyegét a piacra, ötven-hatvan százalékkal esett vissza a forgalom.

A cikk a hirdetés után folytatódik

Az ügyvezető szerint egyelőre nem is várható fellendülés, a bankadó miatt ugyanis a pénzintézetek kivárnak a különböző kedvezményes hitelekkel, melyek nélkül viszont az emberek nem tudnak ingatlanvásárlásban gondolkodni.

– Most csak azok aktívak a piacon, akik rá lettek kényszerítve – állította –, például nem tudják fizetni a jelenlegi ingatlanjuk törlesztő részleteit, s olcsóbba, kisebbe kell költözniük emiatt. Ők azok, akik kiköltöznek a városoktól tizenöt-húsz kilométerre: ennél közelebb a házárak még valamennyire megközelítik az adott városét, ám ezen a körön kívül szinte nincs áruk. A megye déli részén, a Dráva-menti falvakban például összkomfortos családi házat lehet venni kétmillió forintért...

Fából vaskarika: új hitel csak a régi kifizetése után kapható

Sokan vannak, akik vennének ugyan lakást, ám csak akkor tudnak belevágni, ha megszabadultak a régitől. Az ingatlanok jelentős részét azonban jelzálog terheli, melyet a bankok csak akkor vesznek le, ha a tulajdonos visszafizeti a hitelt. Ám a jelenlegi svájci frank-, illetve euróárfolyam miatt olyan magas a különbözet, hogy így már nem éri meg belevágni az otthoncserébe.

– Mint minden piac, az ingatlan is alapvetően a kisemberektől és a középosztálytól függ – mondta Oláh Miklós. – Addig nem lesz látható előrelépés, míg rá nem jönnek a szakemberek: őket kell valamennyire tehermentesíteni, nélkülük ugyanis nincs forgalom.